Cerchi Una Valutazione Della Tua Casa?

Valutazione Immobiliare:

Cosa Sapere?

1. Problema 1:

   "Non So Se il Prezzo È Giusto Per Vendere Bene"

   Inserisci l'annuncio a €265.000 perché "è il valore di mercato". Nessuna visita. Lo abbassi a €245.000. Ancora niente. Dopo 8 mesi accetti €220.000 solo per chiudere. Hai perso €45.000 più mesi di pagamenti tra IMU, bollette e manutenzione.

2. Problema 2:

   "I Valutatori Online Danno Prezzi Diversi"

   Su Immobiliare.it: €198.000. Su Casa.it: €265.000. Su Idealista: €230.000. Lo stesso appartamento, €67.000 di differenza! Gli algoritmi non sanno che hai rifatto il bagno, che c'è l'ascensore nuovo, che la scuola è vicina.

3. Problema 3:

   "Gli Agenti Valutano Alto Solo Per Prendere l'Incarico"

   L'agente guarda per 10 minuti: "Vale €320.000, firmi con noi?" Sei felice. Dopo 6 mesi ricevi zero offerte. Ti chiamano: "Il mercato è cambiato, dobbiamo abbassare a €280.000". Ma la valutazione era gonfiata dall'inizio.

1. Usiamo Solo Dati Reali,

   Non Algoritmi Inventati

   I valutatori online non conoscono il tuo immobile specifico. Noi veniamo a casa tua e analizziamo ogni vendita registrata nella tua zona negli ultimi 12 mesi usando i dati ufficiali OMI (Agenzia delle Entrate). Sappiamo esattamente a quanto sono stati venduti gli appartamenti in via Dante, via Mazzini, Borgo Meduna.

2. Ti Diciamo La Verità

   (Anche Se Non Ti Piace)

   Non gonfiamo la valutazione per avere l'incarico. Se il tuo immobile vale €180.000, te lo diciamo chiaramente anche se speravi in €220.000. Preferiamo perdere un cliente oggi che farti perdere 8 mesi con un prezzo sbagliato.

3. Zero Pressione Commerciale

   Post-Valutazione

   Ti consegniamo il report, rispondiamo alle domande, e aspettiamo che tu decida. Nessuna tempesta di chiamate. Il report è tuo per sempre.
4. Storico Verificabile:

   1.000+ Case Vendute

   Dal 1990 oltre 1.000 immobili venduti in Friuli-Venezia Giulia con tempo medio 45 giorni contro 187 giorni di media regionale (FIAIP 2024). Oltre 150 recensioni verificate su Google e Facebook.

5. 30 Anni Di Esperienza

   Nel Mercato Friulano

   Dal 1990 operiamo esclusivamente in Friuli-Venezia Giulia. Conosciamo ogni zona e dinamica locale: sappiamo che a Pordenone centro un trilocale vale €50.000 in più che a Vallenoncello, che a Udine zona ospedale vale più di zona stazione. Questa conoscenza non si trova online.

6. Veniamo a Casa Tua

   (Non Valutiamo Da Foto)

   Il 73% delle valutazioni online sbaglia il valore di oltre €20.000 perché si basano su foto vecchie e dati catastali. Noi facciamo sempre un sopralluogo: vediamo lo stato reale, luminosità, lavori fatti, difetti nascosti.

7. Consideriamo Oltre

   50 Fattori Specifici

   Valutiamo: esposizione solare, efficienza energetica, spese condominiali, parcheggio, cantina, stato impianti, lavori recenti, posizione nella via, piano, ascensore, vista, rumore, servizi vicini, domanda per quella tipologia, trend prezzi ultimi 6 mesi.

8. Report Scritto Dettagliato

   (Non Stima a Voce)

   Ricevi un documento di 8-12 pagine con: range di valore, analisi comparativa vendite reali, punti forza/debolezza, suggerimenti miglioramento, strategia pricing, stima tempo vendita. Puoi usarlo anche se non vendi con noi.

1. La valutazione è davvero gratuita?

   Sì, assolutamente! La valutazione professionale della tua casa è completamente gratuita e senza impegno. Include un sopralluogo dettagliato, analisi di mercato comparativa e report completo.

2. Quanto tempo ci vuole per vendere?

   Il nostro tempo medio di vendita è di 45 giorni. Il 78% delle proprietà che gestiamo si vende entro 60 giorni dalla pubblicazione, grazie al nostro metodo strutturato e marketing professionale.

3. Quanto costa il vostro servizio?

   Non paghi nulla fino alla vendita conclusa. Tutti i servizi di marketing, fotografia, documentazione e gestione sono inclusi. La nostra commissione viene corrisposta solo al momento del preliminare.

4. In quali zone operate?

   Operiamo in tutto il Friuli Venezia Giulia: provincia di Pordenone (Pordenone centro, Sacile, Maniago, Spilimbergo, Aviano, Cordenons, Azzano Decimo), provincia di Udine (Udine città, Cividale, Gemona, San Daniele), zona balneare (Lignano Sabbiadoro, Grado), zona montana (Tarvisio, Piancavallo, Forni di Sopra, Sauris, Carnia) e tutti i comuni limitrofi.
5. Come determinate il prezzo di vendita?

   Utilizziamo un’analisi comparativa di mercato (CMA) professionale, considerando: vendite recenti nella zona, caratteristiche uniche della proprietà, condizioni attuali del mercato e trend di quartiere. Il risultato è un prezzo realistico che massimizza il tuo guadagno.
6. Cosa succede se la casa non si vende?

   Abbiamo un tasso di successo del 95%. Se dopo 90 giorni non abbiamo venduto, rivediamo insieme la strategia (prezzo, marketing, presentazione).

7. Devo essere presente alle visite?

   No, non è necessario. I nostri agenti professionisti gestiscono tutte le visite, qualificando previamente gli acquirenti e presentando la tua casa nel modo migliore. Tu ricevi un resoconto dettagliato dopo ogni visita.

8. Quanto tempo ci vuole per la valutazione?

   Ti contattiamo entro 24 ore dalla richiesta per fissare un appuntamento. Il sopralluogo dura circa 45 minuti e ricevi il report di valutazione completo entro 48-72 ore.

9. Cosa vi rende diversi dalle altre agenzie?

   30+ anni di esperienza locale, team strutturato dedicato, marketing professionale multicanale, documentazione verificata preventivamente, supporto completo fino al rogito. Non siamo solo un’agenzia, siamo partner nel tuo successo.

10. Gestite anche situazioni complesse?

    Sì! Gestiamo eredità, separazioni, immobili con ipoteca, ristrutturazioni necessarie, comproprietà e altre situazioni complesse. Il nostro team legale e tecnico ti accompagna in ogni fase.
11. Posso vendere se ho ancora il mutuo?

    Assolutamente sì. Gestiamo quotidianamente vendite con mutuo in corso. Ci occupiamo di coordinare tutto con la banca, calcolare l’estinzione anticipata e garantire che tutto proceda senza intoppi.
12. Richiedete un incarico in esclusiva?

    Con l’incarico in esclusiva, la tua proprietà riceve un trattamento prioritario: investiamo in fotografie professionali, tour virtuali, campagne pubblicitarie mirate su Google e Facebook, e posizionamento premium sui principali portali immobiliari.

    Il risultato? I nostri clienti con incarico esclusivo vendono mediamente il 40% più velocemente e ottengono prezzi più vicini alle loro aspettative rispetto agli incarichi multipli.

    L’esclusiva non limita la visibilità, al contrario: collaboriamo attivamente con le altre agenzie del territorio attraverso la nostra rete professionale, garantendoti la massima esposizione verso tutti i potenziali acquirenti.

    In sintesi: più investimento, più visibilità, più serietà percepita dagli acquirenti, vendita più rapida al giusto prezzo.